こんにちゎ＾＾
住宅コンサルタントのならざきです！
フィックスホームは、大津市・草津市・栗東市・守山市周辺で、高気密高断熱の省エネ・エコ住宅を建てる工務店です。
フィックスホームに家づくりのご相談にお越しになるお客さまの、役7割～8割の方が土地探しから家づくりをご検討される方です。つまり残りの2割～3割の方は、もともと土地を所有していたり、ご両親が所有されている土地に、新築工事を検討している方、そして現在お住まいの家の建て替えのご相談になります。
建て替えをご検討されている方に限れば、約1割強くらいではないかと思います。当たり前のことですが、建て替えをご希望であれば、必ず既存の住宅の解体工事が必要になります。
先日、建て替えのご相談にお越しになったお客さまから「解体工事は、自分たちで希望の解体業者へ依頼することはかのうでしょうか？」とご質問をいただきました。既存建物の解体工事ですが、「知り合いに解体業者がいる」とか「ネットで一括見積が取れる」という理由から、住宅会社や工務店とは全く関係のない業者に依頼される方もいらっしゃいます。
そこで今回は、解体工事費用も含めて、建て替えの場合は解体工事もセットで住宅会社や工務店に依頼する方が良いのか、それとも別の解体業者へ依頼する方が良いのかについて、いくつかの視点から解説をしておきたいと思います。
単純な解体工費用だけで比べるなら、場合によっては、住宅会社や工務店とは別の解体業者へ依頼した方が安く済む可能性もあります。しかし、家づくりの総費用で考えた場合には、住宅会社や工務店を通さずに個人で別々に依頼すると、解体工事着工のタイミングが上手くいかなかったり、話しが複雑になったりして、全体の工期が延びることにより、仮住まいの家賃などが余計にかかり、かえって出費が増えてしまうケースもあるからです。
解体工事から新築工事を一括で住宅会社や工務店に依頼した場合には、解体工事着工のタイミングや完了のタイミングの意思疎通が図りやすいため、無駄にする日数を少なく抑えることができます。
住宅会社や工務店の立場からすると、解体工事にしても新築工事にしても、工事現場の両隣や裏手の方をはじめ、近隣の皆さまには、いくら注意して慎重に工事を進めたとしても、少なからずご迷惑を掛けています。
「ご迷惑」というのは、何もお隣の塀を壊したなどの直接的なことだけでなく、音や振動、普段は通らない工事車両が通過するだけでも、ご迷惑を掛けています。
ましてや工事現場の状況によって、現場内に工事車両が駐車できないケースでは、敷地の前に駐車せざるを得ず、通行しにくくなったり、歩行者にとっては危なかったりします。解体工事は、新築工事以上に騒音や振動、ホコリなどでご迷惑になることが多いために、その後の新築工事をスムーズに進めるためにも、窓口は1本化しておくことをおすすめしています。
既存建物の解体工事に際して、たびたび問題になるのが境界線の問題です。新規分譲地のように、分かりやすい境界プレートや境界標などがあれば問題になりませんが、古い分譲地や昔からの住宅地では、境界線が曖昧なことが多く、ブロック塀や溝があったとしても、それがどちらの敷地内にあるのか、あるいは半分ずつなかなど、解体時にあらためて問題が表面化することもあります。
境界線などの問題が発生すると、解体業者だけでは、上手く解決することができない場合もあるため、依頼主である皆さんが中心になって、近隣の方々とのトラブルを解決しなければいけなくなります。しっかりした住宅会社や工務店の担当者が間に立ってくれれば、そのような問題も解決しやすくなります。
今回は、建て替えの場合は解体工事もセットで住宅会社や工務店に依頼する方が良いのか、それとも別の解体業者へ依頼する方が良いのかについて、いくつかの視点から、これまでの経験を踏まえてお伝えしました。住宅会社や工務店を通して解体工事の窓口を1本化しておくことで、さまざまなことに対処できるのは間違いありません。
本音を言えば、住宅会社や工務店は、解体後の土地に新築工事をするだけの方が楽であるのは間違いありません。でも何かあった時のお施主さまの苦労を考えると、住宅会社や工務店に解体工事と建て替え工事をセットで依頼された方が、スムーズに進められることは間違いありません。何か気になることがございましたら、遠慮なくご相談ください。
★家づくりは望む人生を手に入れる手段です。望む人生を手に入れられないとしたら、家づくりが成功したとしても、意味がないと私たちは考えます。
人生は家づくりだけで考えないで下さい。私たちと一緒に望む人生を手に入れましょう。この記事があなたの望む人生を手に入れるお役に立てれば幸いです。
それでは、また～＾＾/
【リアル or WEB 完成現場見学会】
コンパクトな暮らしを実現！
スタイリッシュな外観とムダをなくしたシンプルな間取り 2LDK24坪の家
日 程 ： 2022年6月17日（金）～19日（日）3日間
時 間 ： 10:00～16:00まで（ご希望日により、受付可能時間が異なりますのでご注意ください）
場 所 ： 滋賀県草津市野村
アクセス ： 臨時駐車場のご案内
カーナビに「草津市野村四丁目23-1」とご入力ください！
当日迷われましたら受付担当 西口（080-5338-5033）までご連絡ください！
備 考 ： WEBご予約の締め切りは6月18日（土）17:00までとなります。
※今回の見学会は、予約優先制見学会です！
昨今の社会環境の変化に柔軟に対応するため、ご予約状況により、
締め切りを早める場合がございますのでご了承ください。
家づくりに関する話題をさまざまな角度から動画で解説！
完成見学会会場［Room Tour］や間取りのワンポイント現場レポートなど、最新のお役立ち情報が満載。今すぐチェックして、チャンネル登録をお願いします！
施工事例の画像を中心としたインテリアやデザインを検討していただけるアカウントです。ストーリーズで現場見学会のご案内や、施工事例をリールでご紹介しています！
子育て世代に人気の間取りから平屋まで、さまざまなパターンの間取りを多数掲載しています。今後の家づくりの参考にしていただけるアカウントです！
