先にもお伝えしたように、「先行実行」型の住宅ローンは、一番最初にお金が必要なタイミング(支払い)で、借り入れを申し込んだ全額が通帳に入金される方法です。土地購入から家づくりを進める場合には、土地代金の支払い時が、一番最初にお金が必要になるタイミングになります。
例えば、土地(2000万円)と建築費(2500万円)、その他の諸経費(500万円)を、全て住宅ローンで借り入れて家づくりをする時の総額が5000万円だったとします。
この場合、土地代金の支払い時に、通帳に5000万円が振り込まれ(実行され)、その中から、土地代金の2000万円の支払いを行い、残りの3000万円は銀行が定期預金として自動的に預かります(資金保管)
やがて建築工事が始まると、工事進行に応じて資金保管されている3000万円の中から、順次、着工金や上棟金の支払いをしていき、完成引き渡しのタイミングで、最終の精算(支払い)をするという方法になります。
「先行実行」型のメリットは、必要なお金(住宅ローン)が、最初に全額振り込まれるので、お金の流れが非常に分かりやすいことです。この貸し出し方は、主に地方銀行や一部の信用金庫などで採用されていて、どちからと言えば、土地購入から家づくりをされる方向きの貸し出し方であると言えます。
一方でデメリットは、最初に支払いが必要になるタイミングで全額を借り入れることから、基本的には借り入れた翌月から、住宅ローンの返済が始まることです。つまり、住宅ローンの返済と、家の完成引き渡しを受けるまでの期間の家賃(ご実家暮らしなら家賃は不要)が重なるところです。
家が完成し引き渡しを受けるまでの期間、家賃と住宅ローンの返済が重なるデメリットはあるものの、本当の住宅ローンの返済をしていくだけですので、ある程度の自己資金(家づくりに使う貯金)を用意されている方で、ムダな支出を抑えたい方にとっては、適した借り入れ方だと言えます。