激戦区での土地探しに時間の掛かる理由は大きく2つあります。まず、とにかく価格が高いというのが一番の問題です。今や土地価格は、人気のエリアを中心に上昇傾向が続いており、手ごろ感のある価格帯(1500万円~1800万円くらい)の物件が非常に少ないことに加え、選択肢としての物件数も非常に少なくなっています。
土地探しはじっくり時間をかけてやりたいと考えて、いろいろ見ながら気づかないうちに、同じエリアで怒鳴字ような条件の売り土地が、時間の経過とともに100万円、200万円と値上がりを続け、今や300万円から下手をすれば500万円くらい上がっている印象です。
土地価格が上昇しているのは中心部だけではありません。どなたにも家づくりの予算というものがあるために、街の中心に近いエリアで探されていた方が、土地価格の上昇と共に、検討する土地は郊外へと移り、手の届きそうな郊外の土地を購入していくという流れが起こっています。
歩とが増えてくると、それまでは特に注目をされていなかった郊外の土地にも、スーパーやコンビニなどの商業施設も建ちはじめ、もともとはのどかなエリアが賑わいはじめます。すると余計に多くの人から、便利になったのでいいかも。。。と注目を集めることとなり、次に売り出される物件は、それらの付加価値が付いた価格で販売されます。
気づけば、「え?なぜこの場所がこんなに高いの?」と思われるくらいの価格で販売されるようになるのです。これでは、時間を掛ければ掛けるほど、高い価格で土地を購入しなければならなくなってしまいます。
もう一つの理由は、利便性の高いエリアに、空き地が少なくなっていることです。滋賀の南部エリアは、京都や大阪へのアクセスもしやすく、都市圏で仕事をする方のベッドタウンの役割を果たしています。近年は、もともと京都や大阪で賃貸暮らしをしていた方々が、少し広めの静かな場所を求めて、滋賀の南部エリアに移り住むという傾向が強くなっています。
市街地の工場跡地や田畑の多くには住宅が建ち並び、駅近の少し広めの場所はハイツやマンションが建設されました。中心地は開発しつくされたと言っても言い過ぎではありません。それにより、立地条件の良い土地は希少性が高まり、高値で取引されるようになりました。これも土地価格が上昇した要因の一つです。