こんにちゎ＾＾
住宅コンサルタントのならざきです！
フィックスホームは、大津市・草津市・栗東市・守山市周辺で、高気密高断熱の省エネ・エコ住宅を建てる工務店です。
新年あけましておめでとうございます。今年も皆さんの家づくりに役立つよう、全力で駆け抜けたいと思います。どうぞ宜しくお願いいたします！
１週間のお休みをいただいている間に、さっそく家づくりを検討されているお客さまからご質問をいただきましたので、皆さんにもシェアしておきたいと思います。
家づくりが具体化してくると、住宅ローンでどのくらいの額を借り入れるのかも検討しなければなりません。その中で、意外と多くの方からご質問をいただくのが、「住宅ローンで借り入れたお金が余ったら、自由に使ってもよいのか？」というご質問です。
そこで今回は、もし当初に資金計画をして借り入れた住宅ローンのお金が余ってしまった場合の対処方法について解説をしておきます。ちなみにここで言う「余る」というのは、家づくりのために使った分の領収書を全て合計しても、借入金額の方が多い場合です。
そもそもキチンと資金計画を立てていれば、余るはずがないのでは？と思った方もいらっしゃるかも知れません。いぇ、実は足りなくならないように、細かな予算までしっかりと資金計画に含めているからこそ、余る可能性があるのです。ですから余ったからと言って、担当者さんを責めないであげてください。
分かりやすい例をあげれば、「地盤改良工事予算」です。多くの場合、土地購入をしてから、もしくは建て替えの場合には、既存建物の解体工事後でないと地盤調査が行えません。
ですから借り入れのタイミングによっては、住宅ローンの借入額に、地盤改良工事予算も含めて借り入れている場合があるのです。調査の結果、地盤改良工事が不要であれば、予算として計上したいた金額が余ってしまう場合もあるのです。
その他、登記費用（借入額により変動します）や火災保険料（家づくりの初めから加入する火災保険を決定している人はいません）、外構工事予算（外構工事より間取りや仕様検討の方が優先されます）など、比較的、家づくりの後半に決定していく項目に対する予算は、変動していく可能性も高くなります。また工事請負契約後に、追加や減額になる仕様変更があると、資金計画との差が大きくなる可能性もあります。
住宅ローンで借り入れたお金が余った場合の対処方法としては、余った金額によります。もし１０万円以上のお金が余ってしまった場合、多くの銀行では「繰り上げ返済」をしなければなりません。ここで注意したいのは、銀行によっては、１００万円以下の繰り上げ返済には、「繰り上げ返済手数料」が掛かってしまうこともあるということです。
先輩などから、「オレ、住宅ローンを多めに借りて、そのお金で車を買ったぞ」などという話しを聞かれたことのある方がいらっしゃるかも知れませんが、これはやってはいけないことです。
銀行は、住宅ローンとしてお金を貸し出す訳ですから「土地や住宅工事に掛かる費用」以外には使ってはならないのです。車を購入する場合は、オートローンがありますよね。そちらを利用しなければなりません。使用目的が違います。
次に余ったお金が１０万円未満の場合は、そのまま普通預金に残しておいても問題ありません。１０万円未満であれば、「誤差」として捉えてもらえますので安心してください。
住宅ローンの借入額をいくらにするのか。その場合、毎月の返済額はどのくらいになるのか。いよいよ物件が決まったり、建物の見積、全体の資金計画が出来上がってくると、誰もが気なることと思います。
余り過ぎるのは問題ですが、実際には、お金が足りなくなる（住宅ローンの借入を抑えすぎると、少しの追加でも、全て貯金から出さなければならなくなる）危険性を考えれば、少し余るくらいがちょうど良いのではないかと思います。このあたりは、担当者の経験による腕の見せ所ですね。何か気になることがありましたら、遠慮なくご相談ください。
★家づくりは望む人生を手に入れる手段です。望む人生を手に入れられないとしたら、家づくりが成功したとしても、意味がないと私たちは考えます。
人生は家づくりだけで考えないで下さい。私たちと一緒に望む人生を手に入れましょう。この記事があなたの望む人生を手に入れるお役に立てれば幸いです。
それでは、また～＾＾/
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場 所 ： 滋賀県栗東市下鈎
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会場付近に駐車スペースはございません。臨時駐車場へお越しください。
ご予約をいただいたお客さまへは、事前に臨時駐車場の地図をお送り致します。
当日迷われましたら受付担当 小杉（080-5338-5033）までご連絡ください！
備 考 ： WEBご予約の締め切りは１月１１日（月）１７：００までとなります。
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新型コロナウイルス感染症拡大防止のため、ご予約状況により、
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