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住宅コンサルタントのならざきです！

フィックスホームは、大津市・草津市・栗東市・守山市周辺で、高気密高断熱の省エネ・エコ住宅を建てる工務店です。



家を建てるときの予算の決め方を相談されるケースが多々あります。ある程度自己資金を貯めることができている、価格的にはハウスメーカーから工務店まで、ある程度の住宅会社で検討することが可能。このような方は、住まいにお金をかけるかかけないかで、その後の人生に大きく違いが出てきます。



人生は家づくりだけで考えないでください。僕らが、口を酸っぱくして伝えていることです。人生でお金のかかる事はほぼ決まっていて、それは、結婚、趣味、車、保険、住まい、教育、介護、老後の８つの分野になります。



これらのそれぞれの分野について、必要か必要でないかをしっかり考え、優先順位をつけることが大事です。優先順位をつけることで、予算の決め方や、振り分け方が自然と浮かび上がってくることになります。



住まいの優先順位は、家族の必要に応じて全く異なります。例えば、商売をしている人は、住まいよりもビジネスの方が優先順位が高い傾向があります。家族がいる人は、趣味やビジネスよりも、家族の住まいに優先順位が高い傾向があります。子どもがいる人は、趣味や車よりも、子どもの教育に優先順位が高い傾向があります。１０家族いれば、１０通りの家族の優先順位があるのです。



例えば、お互い一人っ子の夫婦の場合は、すでに実家という住まいがあることになります。住まいを建築した場合、実家と新しい住まいを合わせて３つの住まいになり、必然的に子どもの将来などを考えた、新築戦略をする人が多いです。



例えば、お互いの実家が県外の夫婦の場合、将来的には実家に帰る必要があるかもしれません。将来に備えて、新しい住まいの売却や、賃貸にすることなどに有利な新築戦略をする人が多いです。



人生でお金のかかる８つの分野の優先順位を、まずは決めます。そして、次は、住まいにどのくらいの予算を振り分けるのか？　を決めていきます。住まいへの総額の予算を決めるやり方は、次のようなものがあります。



今住んでいる住まいがアパートであるならば、アパートの家賃から決める場合です。例えば、アパートの家賃が、現在毎月７００００円だとすると、新しい住まいについて、毎月８００００円までの住宅ローンを組んでも良い。そのような考え方です。



注意点は、そもそも今の家賃が高すぎるという場合です。そもそも家賃が高すぎる場合は、その金額で住宅ローンを組むことが、さらに余裕がなくなることになりますので、今現在の家賃がそもそも適正な金額かどうかということを、これを機会に考える必要があります。



現在の年収から、新しい住まいへの予算を決めることも可能です。例えば住宅ローンを借りる場合に、年収に対する返済比率というものがあります。年収に対し、どのくらいの比率で住宅ローンを払っていくのか？　は、住まいにどのくらいの予算を振り分けるかの１つの目安になります。



注意点は、そもそも今の年収が高すぎるかということです。ビジネスの実力以上に年収をもらっている場合、あるいはコントロールできない形で年収が決まっている場合などは、今現在の年収ギリギリで住宅ローンを組むことで、リスクを抱えることになるので、これを機会に適正な金額を検討する必要があります。



理想の生活をイメージし、その生活を手に入れるために、予算を決めることも可能です。特に人生でお金のかかる８つの分野の中で、住まいに対する優先順位が高い人は、このような決め方をする方が多いです。



最近は、特に２０２０年前半以降は、新型コロナにより生活スタイルが大きく変わりました。プライベートな時間、睡眠時間はもちろんのこと、仕事をする上でも、リモートワークによって、自宅で仕事をする人も増えてきました。以前に比べると、住まいに対する理想像というのが、多くの人のイメージに上がるようになってきています。



注意点は、理想が高すぎる場合です。家づくりをする人のほとんどは、２０代、３０代ですので、人生の中でも多くのお金を持っている人は、まだまだ少ないです。理想が高すぎる場合に、資金の面で無理が出る可能性があります。これを機会に、チャレンジと無謀は違うので、理想の生活を検討する必要があります。



住まいの優先順位が高い場合は、必然的に土地にお金をかける金額が低くなります。反対に、住まいの優先順位が低い場合は、土地に多くのお金をかけることができるようになります。



ここまでくると、ようやく土地と住宅の予算が明確化してきます。どのくらいの金額を住宅にかけるのか、どのくらいの金額を土地にかけるのか、おおまかな予算額が確定しますので、具体的に土地を探すこともできますし、間取りを書いてみることも可能になります。



ここでは家を建てるときの、予算の決め方についてお話ししました。人生でお金のかかる８つの分野から住まいについての予算を決めながら、住まいについての予算から、土地の予算と住宅の予算を決める流れについてお話ししました。ご不明な点があれば、いつでもお気軽にご相談ください。



★家づくりは望む人生を手に入れる手段です。望む人生を手に入れられないとしたら、家づくりが成功したとしても、意味がないと私たちは考えます。



人生は家づくりだけで考えないで下さい。私たちと共に望む人生を手に入れましょう。この記事があなたの望む人生を手に入れるお役に立てれば幸いです。



それでは、また～＾＾/



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