こんにちゎ＾＾
住宅コンサルタントのならざきです！
フィックスホームは、大津市・草津市・栗東市・守山市周辺で、高気密高断熱の省エネ・エコ住宅を建てる工務店です。
今年は、新型コロナの関係で、春先に積極的に土地探しに動いておられた方は少なく、少し控えめですが フィックスホームでは、ＷＥＢ見学会や、動画システムを使ったＷＥＢ面談、ＷＥＢ家づくりセミナーなどを行なっていますので、土地探しを行うご家族のご相談に水面下でお答えしています。
全体の人数が少ない分、ライバルが少ない状況で、土地を購入される方が例年より多いと感じています。
今回の話題は、土地探しの成功者の極意をお伝えします。多くのご家族は土地探しを、その土地のメリット、デメリットを観察することで始めるのですが、実は、メリットデメリットだけで判断するご家族は、最終的には建築する土地を決断することはできません。
実は土地選びは、世界に一つしかなく同じものが見つからないということで、パートナー選びとそっくりなのですが、多くの方がそのことに気が付いていません。
では土地探しに成功する人は、メリットだけではなく、デメリットだけではなく、最終的には、どのような基準で決定しているのでしょうか？
今回は、そのあたりを言語化していきます。
土地探しを始めるときに、はじめの一歩としてすごく大事なのは、考えている土地の希望を言語化することです。
欲しい場所（地区）
欲しい坪数
欲しい予算
など、その際に便利なのが、土地を探す家族にとってその土地を購入するメリットを考えることです。
例えば、
欲しい場所（地区）のメリットを考えることで、
駅から近いのでメリットとか
小学校に近いのでメリットとか
会社に近いのでメリットとか
実家に近いのでメリット
など欲しい場所が浮き彫りになります。
欲しい坪数のメリットを考えることで、
どのくらいの大きさの家にするのか？とか
庭はどのくらいの大きさがとれるのか？とか
東西南北、道路付きはどのくらいがいいのか？
など条件が浮き彫りになってきます。
欲しい予算を考えることで、
住宅と合わせた総額、どのくらいにしたらいいのか？
など現実的に考えるようになります。
まずは、メリットを考えることで、土地探しは、本格的にスタートします。
土地探しをスタートさせ、検討する土地のメリットを考えたら、次にその検討する土地のデメリットを考えることが大事です。
この土地は、学校が近いけど、坪数が大きすぎるよなとか
この土地は、条件をほぼ備えているけど、予算かかなりオーバーだなとか
この土地は、予算はいいけど、実家に遠いので場所的には希望をクリアしていないなとか
このように、デメリットを洗い出していくことで、候補の土地のメリットとデメリットを見比べることで、本格的な検討に入ります。
そして、次のステップでは、デメリットを解消できないか？を考えてみます。
検討する土地に、あるデメリットを解消する希望を持ちます。
・もう少し価格が安くなればいい
・もう少し実家が近い方がいい
・もう少し狭い土地がいい
・もう少し広い土地がいい
・もう少し〜〜〜
もう少し〜〜〜だったら、良い土地なんだけど。。。
その部分が、デメリットなんだよな。。。
このように思うこと、ありましたよね！？
このステップ３は非常に重要で、ここからこのデメリットを活用していくことになります。多くの方は、せっかく思い浮かぶことができたデメリットなのに、解消することをそもそも諦めています。
まぁ、ここからこのデメリットを解消するスキルを持っているのが、僕らプロのプロたる所以なのですが、それにしてもすぐに諦めてしまう、それは非常にもったいないことなのです＾＾
そして、土地のデメリットを解消するために、３つの法則を活用します。
その法則とは、
１）既存の土地を１００万〜２００万安く購入する
２）新規分譲地に一番に申し込む
３）欲しい場所で欲しい坪数の土地を購入する
このスキルを使って、デメリットを解消していきます。この方法を試してください。
最後に確認していただきたいのが、土地をメリットだけで、デメリットだけで考えないで欲しいということです。
土地選びは、パートナー選びと似ています。僕らがパートナーをメリットだけで選ばなかったように、僕らがパートナーのデメリット？を受け入れあったように、これから住まいとしてお世話になる土地も、メリットやデメリットだけで考えないで欲しいのです。
地球上に、同じ土地もなければ、同じパートナーもいません。
（だから面白いのですよね。）
土地の契約は、パートナーとの結婚に似ています。パートナーも、一度他の誰かと結婚してしまえば、もうしばらくはパートナーになれないように、いくら気に入っていた土地でも、他の方に契約されてしまうと、もうしばらくは、その土地に住まいを建築することはできません。
メリットだけで考えない
デメリットだけで考えない
では、どうしたらいいのでしょうか？
最後は、切ないか？ 切なくないか？ で感じて下さい。
仮に今検討している土地を、他の人が購入したら切ないか？考えて見て下さい、と僕はご提案するようにしています。
切ないなーと感じたら購入です。まぁいいかぁ、と感じたら購入しないです。それこそが後悔しない、本当に家族にぴったりとあった土地だと思います。
僕は２０００年に土地を購入しました。
僕の場合は、
１）既存の土地を１００万〜２００万安く購入する
この法則を活用しました。
そして自分に、切ないか？ 切なくないか？問いかけました。
切なかったので購入しました。その決断には、今でも満足しています
１００の家族があれば、１００のストーリーがあります。土地探しについての過去の先人たちのストーリーは、無料オンライン相談でもお伝えしています。
お気軽にご活用ください。
それでは、また～＾＾/
【リアル or WEB完成見学会】
子育て世代の家づくり 収納アイデア満載！ ４LDK４０坪の家
今回のお家は、ご主人さまがお子さまと奥さまの健康と安全を守るために、そして人生100年時代に向かう、ご夫婦の老後まで安心して暮らせるようにと願いを込めて建てられたお家です。
お子さまの小学校入学と重なった時期だけに、慣れ親しんだ環境を変えることなく家づくりを進めたいという親心からから、土地選びは慎重に、じっくりと時間をかける中で、もぅここしかないという好立地の場所を、永住の地に選ばれました。
ご主人さまが重視したのは、耐震性や耐久性、そして出来るだけメンテナンスに手間やコストの掛らない材料を選択。
さらには断熱性にも優れた素材選ばれ、寒い季節には南に面した広い裏庭から降りそそぐ太陽の光を、リビングいっぱいに取り入れる工夫と合わせて、暑い夏には強い日射をしっかりと遮る深めの軒を設けるなど、パッシブの考え方を十分に取り入れた設計になりました。
またその広い裏庭では、奥さまがお子さまと一緒に花に水をあげたり楽しく遊ぶ姿を、ご主人さまが優しい眼差しで見つめる様子が、今にも目に浮かぶようです。
奥さまが重視されたのは女性らしく、デザイン性に優れたハイセンスな仕上がりとお家の中の雰囲気を決定づける照明プラン。もちろん、しっかりと片付けられる収納計画も忘れてはいません。
「家づくりは陣取り合戦」とはよく言ったものですが、今回のご夫婦は、それぞれが大事にしたい部分を尊重しつつ、希望とコストのバランスを考えながら実現された、まさに、コスパに優れたこだわり満載の家なのです。
そんなお家を、ぜひこの機会に、リアル or WEB見学会でご活用ください。
■開催場所 ： 滋賀県守山市守山吉身学区
■開催日時 ： ２０２０年６月１３日（土）１４日（日）２日間
■開催時間 ： １０：００～１６：００まで（雨天決行）
※【完全優先制：リアルorWEB】の見学会です。
※ＷＥＢご予約の締め切りは、６月１２日（金）１７：００まで。
※新型コロナウイルス感染症拡大防止のため、社会情勢やご予約状況により、締め切りを早めたり、見学会を中止させていただく場合がございますのでご了承ください。
土地選び、家づくりを動画で解説！
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